5 Simple Techniques For الاستثمار العقاري للمبتدئين
5 Simple Techniques For الاستثمار العقاري للمبتدئين
Blog Article
سواء كنت مبتدئًا أو خبيرًا في استثمارات العقارات، ستجد في هذا المحتوى الإرشادات اللازمة لاتخاذ قرارات استثمارية حكيمة وتحقيق أقصى عوائد ممكنة.
يتميز المستثمر العقاري الناجح بأن لديه حب الاطلاع والمعرفة وروح المجازفة وانتهاز الفرص
"جوارديولا" يكشف بعض أسراره.. هاتفه للمكالمات فقط ولا يحب وسائل التواصل الاجتماعي
ومن الأهمية بمكان أن تكون على دراية بالعوامل الاقتصادية الكبرى المؤثرة على السوق مثل أسعار الفائدة وسياسات التملك العقاري.
معظم مستثمري العقارات الناجحين يحتفظون بقدر عال من المعايير الأخلاقية. فقطاع العقارات يعتمد اعتماداً كبيراً على العلاقات وعلى السمعة الحسنة، ومتى ما ضربت هذه السمعة حتى وقع صاحبها في مآزق متتالية!
يجذب التصميم الجذاب والفاخر المزيد من المستثمرين ويساهم في زيادة قيمة العقار.
ويعتمد المستثمر بشكل عام على أن أسعار العقارات في ارتفاع متواصل، ويمنحك هذا النوع من الاستثمار دخلا سلبيا ثابتا مستقرا.
- من الممكن أن يعتمد المستثمر على شركة ذات مسؤولية محدودة لشراء العقار أو العقارات التي يرغب في شرائها بدلاً منه، وبذلك إذا حدث أي شيء للعقار فلن يتحمل المستثمر عواقب ذلك وحده، بل ستساعده الشركة على إدارة المخاطر.
ورغم ذلك لا يناسب الاستثمار العقاري جميع الأشخاص، إذ يتطلب الكثير من الجهد والبحث نور الإمارات والتخطيط.
ومن أمثلة هذه الاستراتيجية: الشراء والبيع "flipping"، والتجديد والبيع "renovating and providing"، والشراء والتأجير القصير "purchasing and small-term renting"، والشراء والتأجير السياحي "getting and family vacation leasing".
الميزانية المالية هي العامل الحاسم في تحديد نوع وموقع العقار الذي يمكن للمستثمر شرائه. من الضروري للمبتدئين وضع ميزانية واقعية تأخذ في الاعتبار جميع التكاليف المرتبطة بالاستثمار، بما في ذلك الضرائب، الرسوم، وتكاليف الصيانة، لضمان اختيار عقار يمكن تحمل تكاليفه ويحقق عوائد مالية مرضية.
وهذا ما سنطرق إليه باستفاضة في المقال هذا حول كيف تصبح مستثمر عقاري ناجح في أيامنا هذه.
كما يجب على المستثمر أو المهتم بالسوق العقارية استخدام أدوات وطرق وتقنيات مختلفة لتوقع التغيرات في السوق مثل:
مراجعة أسعار الإيجارات: أن تقيِّم هذا الاستثمار تقييماً موضوعياً مبنياً على أقل سعر متوقع للإيجار حتى لا تصل إلى مرحلة تقل فيها إيرادات الإيجار، ومن ثم تقل الأرباح الصافية بصورة غير متوقعة.